271期 |澳州四大银行全部跟进加息 部分储蓄利率上调|澳移民局官网更新:多个临时签证取消体检要求| 锦绣海外
来源: 北京鼎丰澳派斯信息咨询有限公司日期 : Nov 25 2022

01   澳洲新闻速览



1  澳州四大银行全部跟进加息 部分储蓄利率上调

11月现金利率上调到2.85%后,澳洲四大银行相继上调房贷利率,部分银行提高了一些储蓄利率。
澳洲国民银行(NAB)在澳洲储备银行(RBA)周二(11月1日)加息0.25个百分点当天,就宣布上调房贷可变利率。周三,其它三家大银行也相继跟进,将房贷可变利率上调0.25个百分点。
除国民银行外,其它三家银行上调了部分储蓄产品利率。联邦银行表示将把Netbank在线储蓄账户的利率提高0.25个百分点至1.35%,GoalSaver储蓄产品的奖励利率(Bonus Interest)提高0.3个百分点至2.7%。
西太银行(Westpac)宣布上调Life储蓄产品利率,为满足特定条件的客户提供最高3.5%的储蓄利率。
澳新银行(ANZ)表示,ANZ Plus的储蓄利率提高0.25个百分点至3.5%。


2  悉尼租房市场日趋紧张!不少人为租到房提前交半年房租

自今年年初以来,全澳房租均价上涨了10.3%,住房供应不足和边境重新开放加剧了租房市场的紧张。
对于所有的申请者来说,竞争环境并不公平——在一些地区,房东和中介现在经常通过租金竞标来决定谁能得到一套房子,有的人会提前几个月支付租金或付额外的钱来获得一套房子。
租户急于给中介打电话,以提供额外的激励措施,包括支付额外的钱或提前交几个月的房租。
Real Estate Institute负责人蒂姆?麦基宾(Tim McKibbin)表示,在空置率较低的时期确实会出现这种情况,但现在这种情况越来越严重。他们可能会或提前交几个月的房租。
Domain研究数据显示,全澳出租房屋空置率处于0.9%的历史最低水平。
新州公平贸易部门建议,只要房地产中介不做出任何误导性的声明,比如谎称另一个申请人出价更高,那么申请人就可以接受更高的报价。
在悉尼和珀斯等一些竞争激烈的市场,租金价格的飙升可能超过了官方数据。


3  中澳领导人或将会晤

澳洲议会情报和安全委员会(PJCIS)主席、工党议员彼得?哈利勒(Peter Khalil)表示,他支持澳洲与中国两国领导人的接触。
澳洲总理安东尼?阿尔巴尼斯(Anthony Albanese)11月11日前往柬埔寨、印尼和泰国参加一系列国际峰会,包括出席在印尼巴厘岛举行的G20峰会以及在泰国举行的亚太经合组织(APEC)会议。
澳洲总理在接受采访时表示,对与中国领导人的会晤持开放态度。
阿尔巴尼斯表示,近年来,澳中关系因贸易制裁、疫情等各种因素陷入紧张,但他说,“我已经清楚地表明,对话是一件好事……但会晤还没有被最终确定”。
周四,哈利勒在议会表示,希望通过对话与中国接触。


4  澳洲央行暗示或再次大幅加息抑制通胀

11月10日,澳洲储备银行副行长布洛克(Michelle Bullock)为其2年前发布的利率前景失准做出解释。
在参议院评估听证会上,绿党议员麦金(Nick McKim)说,储备银行在2020年曾公开表示,2024年之前不太可能加息,但储银已经在今年连续7次加息,现金利率已经上调至2.85%。
在储备银行开始快速大幅加息之前,澳洲的现金利率处于0.1%的创纪录低点,许多澳洲人在利率超低、房价高涨期间贷款买房。随着利率的快速攀升,房价不断下跌,这些贷款者面临着还贷成本大幅增加的压力,以及房屋贬值的前景。
此前,国民银行行长表示,那些在低利率时期贷款买房、利率适用性缓冲(Serviceability Buffer)低于6%的人面临的风险最大。
麦金询问储备银行副行长布洛克,该行应该怎样对那些正在挣扎的贷款人做出解释。
澳洲目前的通货膨胀率已经达到7.3%,今年年底预计将达到8%。


5  重磅!新州议会通过印花税改革提案

11月10日,新州州长提出的印花税改革提案在议会获得通过。
购买150万澳元以下房产的首次置业者将可以在一次性缴清印花税还是每年缴纳土地税之间做出选择。
新州州长佩罗泰特(Dominic Perrottet)承诺,立法通过后,他会立即联系新州总督比兹利(Margaret Beazley),以迅速颁布这项新政策。
工党仍然强烈反对该政策,并承诺如果在明年3月的新州选举中获胜将废除这项立法。
新州工党领袖柯民思(Chris Minns)将这项政策比作“特洛伊木马”。“我的担忧是:未来的政府可能提高土地税,对于已经骑上木马的人来说,他们得寄希望于现在的州长以及未来所有的州长不会提高自家房屋的土地税税率。”
但佩罗泰特说,他已经告诉工党不要阻拦。他认为这项新政策将帮助年轻家庭早日圆了拥有自己房屋的梦,这些家庭会根据自己的财务状况做出选择。


6  西澳数十万工作“依赖”中国 将加强与中国合作

西澳州长马克·麦高恩(Mark McGowan)表示,西澳政府致力于加强与中国的关系,他准备会见数十家在资源和其他关键行业在西澳有投资的国有企业。
麦高恩先生将于周三在珀斯会见来自多达30 家国有企业和中国私人投资者的代表。在印度-太平洋地区紧张局势加剧之际,澳大利亚采取了与日本更紧密的合作举措。
第四次中国-西澳战略对话是在澳洲总理阿尔巴尼斯和日本首相岸田文雄在珀斯签署安全合作联合声明的18 天后举行的。
西澳州长麦高恩支持中国继续在西澳以外的关键矿产供应链中扮演重要角色,
麦高恩表示,他相信西澳将继续成为中国的一个重要投资地点。
“中国占西澳商品出口总额的一半以上,为西澳提供了大量就业机会。”
“西澳有成千上万的工作岗位依赖于这一关系。州政府致力于加强未来与中国的关系。”


7  澳洲父母签证数量翻倍,技术移民配额大增

在工党政府的首个联邦预算中,内政部将在未来4年中获得5.76亿澳元额外拨款,恢复部分被莫里森政府削减的移民项目资金。此外,技术移民签证和父母签证的数量均有大幅增长。
父母签证数量将翻倍,从2021—2022财年的4500增加到8500。配偶和子女签证将依需求而定,没有配额限制。另外还有大约500个其它家庭类别签证和100个特殊资格签证。
技术移民签证数量将从7.96万增加到14.24万,这些签证涵盖了雇主担保、独立技术移民、偏远地区以及州政府担保。居住在海外的人以及在澳洲居住多年的新西兰人在申请技术移民签证时将获得优先权。


8  耗资30亿澳元 悉尼中央火车站项目启动

悉尼中央车站周围的新兴科技区又向前迈出了一大步,耗资30亿美元的悉尼中央广场(Central Place Sydney)获得了开发批准。
这个两座塔楼的项目是火车站附近一个地区的一系列开发项目之一,该州政府将该地区称为“科技中心”(Tech Central),并将其指定为该州的重要区域。
该地是由新加坡地产巨头辉盛地产(Fraser Property)的澳大利亚子公司和在当地上市的Dexus联合开发的。建成后,该街区将增加13万平方米的商业建筑面积。
附近还有科技巨头Atlassian 的新公司总部,该公司大楼已经在建设中,还有 Toga 的一个项目,其中包括历史悠久的前邮局。


02 移民实务



1  澳联邦预算案正式出炉

2022-23财年的联邦预算案于昨晚正式公布,整个预算案囊括了包括国家税务支出、经济运行、移民、对外援助等方面的内容。
首先是移民总配额方面,从16万涨至19.5万。配额数量最多的是雇主担保类,技术类增加32500个,投资类和GTI的配额大幅减少,家庭类增加的配额全部给到父母移民,父母大类有8500个配额,对比上一财年多了4000个。具体数据如下:

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-雇主担保:35000个
-独立技术移民:32100个
-偏远地区:34000个
-州担保:34000个
-商业创新投资:5000个
-GTI:5000个
-杰出人才:300个

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还包括:
-将4220万澳元用于解决签证积压问题,加速签证处理。
-学生签证和培训签证持有人的工作限制放宽至2023年6月30日。
-优先审理海外技术移民申请和189新西兰(NZ Stream)申请。
-为太平洋澳大利亚劳工流动计划(PALM)的老年护理培训提供额外的500个名额。
-除了现有的永久移民计划外,为太平洋岛国和东帝汶国民提供新的太平洋参与签证,提供多达3000个永久移民名额。
-为乌克兰人提供为期3年的临时人道主义关切签证(786子类),以及为持有过桥签证E的乌克兰人及其直系亲属提供为期12个月的医疗保障。
-2022-23财年为乌克兰社区和居民提供60万澳元的额外资金


2  澳吸引技术移民趋势更积极 25%国际学生把澳洲作为留学首选国家

据《澳洲人报》报道,一项新调查显示,国际学生到澳洲留学的意愿正在逐渐恢复。
澳洲成为国际学生最青睐的留学目的地之一。
此次对超过1.1万名潜在国际学生和正在留学的国际学生进行了调查。结果发现,澳洲是25%的国际学生首选留学的国家,与今年3月相比上涨了5个百分点。澳洲是唯一一个与上次调查相比受欢迎程度有所增加的国家。
调查还发现,正在澳洲留学的学生对他们的留学体验都非常满意。92%表示,在学校受到的学业支持符合或超过了他们的预期。87%表示,澳洲的生活方式符合或超过了他们的预期。
澳洲留学还有一个重要的背景,那就是澳洲对技术移民的欢迎度和配额都在增加,移民政策上日趋利好于留学生背景的申请者。


3  澳移民局官网更新:多个临时签证取消体检要求

10月18日,移民局官网更新对澳大利亚临时签证申请人的简化要求。
根据移民局最新消息,澳大利亚政府正在简化对澳大利亚临时签证申请人的要求。不再要求在澳大利亚的临时签证申请人进行体检。这相当于帮申请人节省了一笔实实在在的费用。
适用签证包括下图所示:

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需要注意的是,以下情况的临时签证申请人仍需进行相关体检:
-已经申请了医疗签证、临时保护签证或其他临时居住签证
-预计会产生医疗费用或需要医疗治疗
-打算从事/或将成为医生、牙医、护士或护理人员相关工作
-将进入医院、老年人或残疾人护理机构(如果结核病风险较高)
-已怀孕打算在澳洲境内生产
-年龄在75岁以上(如果申请的是visitor visa访客签证)
-以前曾与结核病患者有过家庭接触
-被移民局特别要求


4  放宽WHV工作限制的要求将于年底结束

移民局已经通知MIA,暂时放宽条件8547(6个月的工作限制)将持续到2022年12月31日,届时政府将对其进行审查。
在2022年12月31日之后,尽管在2022年12月31日之前打工度假签证(Working Holiday Maker)持有者可能已经为某一雇主工作了6个月,但他们仍可以为该雇主工作。因此,打工度假签证持有人有可能在同一雇主处工作到2023年6月30日。

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03  澳元兑人民币汇率


1AUD=4.7751CNY

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